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Erichetet 2016/17 - 12 KOMFORT-EIGENTUMSWOHNUNGEN

50259 Pulheim-Brauweiler

Objekt

In 50259 Pukheim ist ein Mehrfamilienhaus mit komfortablen Eigentumswohnungen entstanden. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 56 und 113 m² und verteilen sich auf 2-4 Zimmer.

Die Ausstattung ist modern und nachhaltig gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone oder Terrassen (Erdgeschoss). Aufzug und Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

  • Neubauprojekt mit 12 Eigentumswohnungen
  • 2-4 Zi.-Wohnungen
  • Sorglospaket für Kapitalanleger
  • Videosprechanlagen in allen Wohnungen
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Aufzug
  • EG-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil, DG-Wohnungen mit großen Dachterrassen, alle anderen Wohnungen mit Balkonen
  • elektrisch betriebene Rollläden
  • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Sanitärausstattung Duravit (Starck 3) oder gleichwertig
  • Bodengleiche Duschen
  • separate Waschküchen
  • Tiefgarage / Außenstellplätze

Innenaufnahmen (Fotos stellen z. T. Sonderwünsche dar)

Brauweiler

Verlässt man Köln gen Westen Richtung Könisgdorfer Forst/Ville, erblickt man schon von weitem auf einer sanften Anhöhe die markante Sillhouete der ehemaligen Abteikirche St. Nikolaus. Zusammen mit dem dazugehörigen ehemaligen Benedektinerkloster bildet dieser historische Gebäudekomplex nebst Park das orts- und auch kulturprägendeprägende Zentrum von Brauweiler. Zum Thema kulturprägend: Die dort jährlich stattfindenen „classic nights - Open Air Konzerte“ sind ein hochklassiger „Ohrenschmaus“ im Rheinland. Heute hat sich um dieses idyllische Essemble ein
Ring an Einzelhandel und Gastronomie angesiedelt. Angefangen von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs über Boutiquen und einer Einkaufspassage bis hin zu urigen Lokalen mit Außenbereich pulsiert hier das Leben von Brauweiler. Trotzdem ist dieser Flecken vor den westlichen Toren Kölns beschaulich geblieben. Es überwiegen im Umland landwirtschafliche Strukturen mit weiten Feldern. Dennoch gibt es am östlichen Ortsrand ein durchaus ansehnliches Gewerbegebiet.

Brauweiler: Gesunder Geist – gesunder Körper

Auch in Sachen „Bildung“ hat Brauweiler etwas zu bieten: Im Schulzentrum am ebenfalls östlichen Ortsrand unterhält die Stadt Pulheim das Abtei-Gymnasium Brauweiler (AGB) sowie die Arthur Koepchen-Realschule. Des Weiteren befinden sich in Brauweiler die Richeza-Grundschule (GGS), die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie die Schule für Lernbehinderte an der Jahnstraße. Abgerundet wird das attraktive Ambiente Brauweilers durch einen hohen Freizeitwert. Rundherum laden zahlreiche überwiegend geteerte Feldwege zu ausgedehnten Radtouren ein. Wer lieber spazieren oder wandern will, findet in der nur einen „Steinwurf“ westlich gelegenen Ville mit Königsdorfer Forst und Glessener Höhe sein Revier. Besonders die Glessener Höhe bietet dabei spektakuläre Ausblicke auf die Kölner Bucht. Entsprechend dem ländlichen Gepräge gibt es darüber hinaus zahlreiche Reitställe (z. B. Reiterhof „Zur Alten Mühle“). Ein Novum ist, dass 4(!) Golfplätze (z. B. GolfCity) nur „einen Abschlag“ entfernt sind. Schließlich haben hier auch zahlreiche Sportvereine ihre Heimat. So bietet z. B. der Turn-und-Sportverein (TUS) Schwarz-Weiß Brauweiler ein umfangreiches Sportangebot von Turnen über Trampolin, Leichtathletik, Basketball, Handball, Freizeitkicken, Gesundheitssport bis zu Herzsport.

Brauweiler: Daten, Lage und Anbindung

Brauweiler zählt gut 8.000 Einwohner und ist ein Stadtteil der Mittelstadt Pulheim in Rhein- Erftkreis. Im Osten grenzt Brauweiler an Köln, im Südosten an Freimersdorf, im Westen an Dansweiler und im Norden an Sinthern. Zwischen Brauweiler und Köln erstreckt sich eine weitläufige Ebene. Hinter Dansweiler bildet der Naturpark Ville mit dem Höhenrücken der Glessener Höhe ein reizvolles Hinterland. Die Bushaltestelle „Brauweiler Kirche“ bietet Anschluss an den Bahnhof in Pulheim, von wo aus der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten erreichbar ist. Alternativ bieten sich die Bahnhöfe in Königsdorf oder Weiden-West mit ihren Park- und Ride-Parkplätzen an. Von dort aus ist das Rhein-Center Weiden sowie die Kölner City per Regional-, S- oder Stadtbahn ebenfalls schnell zu erreichen. Per Auto ist das Rhein-Center Weiden 6 km und die Kölner Innenstadt knapp 16 km entfernt. Eine Anschlussstelle zur A 1 Richtung Aachen sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind ebenfalls nur wenige Autominten entfernt.

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Eckdaten

10 Eigentumswohnungen

2-4 Zimmer
56-113 m2 Wohnfläche
Große Terrassen und Balkone

Gas-Zentral-Heizung
mit Solarunterstützung

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf
41 kWh/(m2*a) /
Klassifizierung: A

Baujahr 2017

Tiefgarage/Aufzug
Moderne und nachhaltig