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In Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung zu Hause

Neubauprojekt mit 13 Mietwohnungen und 2 Gewerbe-Einheiten

Projekt

Vor den Toren Kölns, im Zentrum von Pulheim entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und ein Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Häuser werden über die beiden Straßen Venloer Straße und Am Jürgenshof erschlossen und verfügen jeweils über einen barrierefreien Eingangsbereich mit Personenaufzug.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 65 m² bis ca. 121 m² groß und bieten Gestaltungsmöglichkeiten für alle Lebensentwürfe. Alle Wohnungen verfügen entweder über Terrassen, Balkone oder Loggien, die Wohnungen im Dachgeschoss über Dachterrassen. Die Neubau-Immobilie verfügt über eine eigene Tiefgarage.

Gebäudehülle und Gebäudetechnik entstehen nach neuester Energiesparverordnung:
EA: EA-B + EA-V / BJ 2021 / HZG.G / EEK A+
24,7 kWh (Am Jürgenshof)
20,1 kWh (Venloer Straße)

Ausstattung

  • alle Wohnungen mit großen Terrassen oder Balkonen
  • Personenauszug in beiden Häusern
  • Tiefgarage
  • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • modernes Heizsystem mit Wärmepumpe
  • elektrische Rollläden rundum
  • Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • moderne Sanitärausstattung
  • Klingelanlage mit Sprech-/Videofunktion

Lage

Pulheim – niederrheinisches Flair vor den Toren Kölns

Sie mögen es gerne beschaulich, schätzen aber die Nähe Kölns? – Dann sind Sie in Pulheim genau richtig. Denn hier, nur wenige Kilometer nordwestlich der Domstadt, finden sich erste Anklänge an die Idylle niederrheinischer Mittelstädte: Dörflich geprägte Backsteinarchitektur, mittendrin ein Marktplatz wie aus dem Bilderbuch und auf weiter Flur viel plattes Land mit Feld, Wald und Wiese.

Das Objekt befindet sich direkt in der belebten Haupteinkaufspassage mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Optimal sind die Verkehrsanbindungen: Über die A1 und A57, mit Bus oder Bahn (eigener Bahnhof – Pulheim in unmittelbarer Nähe) sowie über die Venloer Straße (knapp 14 km) ist die Kölner City leicht und schnell erreichbar.

Adresse

Venloer Str. 142-146
Am Jürgenshof 10-12
50259 Pulheim

Eckdaten

2-4 Zimmer
Wohnflächen ca. 65 m² bis 121 m²
Gewerbeflächen ca. 130 m² bis 159 m²
Große Terrassen oder Balkone

Wärmepumpe mit Spitzenlast
Gas-Brennwertkessel

Baujahr:
2020-2022

Baubeginn:
Mitte 2020

Fertigstellung:
Anfang 2022